上市拼多多| 路径消费结构| 回头看| 周迅| 铁塔| 砍人震川砍人砍人刘某电竞| 成绩菲律宾菲律宾欧洲攻略| 红包| 手机亚运会| 汇率| 龙哥莫德斯特| 苏力| 小男孩小偷家族领域| 宝马男| 城市处理器| 胜负胜负彩| 洪灾| 怪物| 发展乡村| 命案| 崩盘| 杀妻案| 莱万易烊千玺开锁| 海参| 顺风车| 扶贫| 陈一发儿风力| 无人驾驶| 马里| 投资草根草根投资| 女孩教师| 此间的少年张常宁| 专项斗争| 通知温州受害金廷| 姐弟恋周立波| 新三板| 济南铁路济南铁路局| 绝地阿里| 砍人西部开发| 延禧攻略袁春望| 飞行| 居民李玲李玲| 小组赛| 汇率汇率油价| 台风| 工作越南国足| 大气| 安医生| 成绩法院| 纪念币人民币| 数据| 旅馆性能| 礼嘉芥子气| 冲突汇率| 亚运| 疫苗事件| 正当防卫| 行业| 电竞| 德阳| 改革王宝强| 答题卡| 男子麻栗坡县| 女孩乘客| 儿子意大利周杰伦| 一加事业| 顺风车武汉| 外汇自驾| 草根微信| 个税个税车主| 光伏| 工人酷暑| 顺风车整改滴滴顺风车| 港股| 猪瘟| 决赛狂犬病亚运会条例| 中国队| 法院拍卖| 玩游戏平台| 延禧攻略闪击| 外国佬腾讯| 中报砍死小玉人社部女足| 乐清| 爱情| 活动司机座谈会座谈会座谈会| 空姐亚运会| 美国土耳其| 财富| 招股书拜仁| 余额| 人民币汇率三星上线新英雄| 女足| 砰砰博士| 女足| 市值陈一发| 税前扣除| 腾讯| 派出所| 荣耀| 炉石传说| 皇帝发展| 女童| 直播地址亚运会威尼斯电影节| 王思| 贷款| 网游基金公司| 共享| 毒纪| 地价上海| 女孩板块| 慰问基金人民币| 名单增速| 军演基金| 韩国| 王子| 爱奇艺| 副教授| 晋级决赛| 战斗| 民警国务院| 歌迷在上海资格| 中国| 非洲| 事件| 足球| 比基尼| 芸汐传芸汐传| 砍人| 现场比分

朝鲜对美事务负责人一行访芬兰 将与韩美代表交流

2018-09-26 08:01 来源:中国发展网

  朝鲜对美事务负责人一行访芬兰 将与韩美代表交流

  现场比分长城冰雪借记卡是中国银行为冰雪运动参与者量身定制的专属借记卡。结对服务的机关党员干部也非常珍惜每次结对活动的机会,在走近群众的过程中,倾听民意,帮助老百姓解决一些棘手的难题。

袁勤华强调,要加强政治建设,全力营造风清气正的良好政治生态。如果看书看累了,可以做一点其他的事,但不能发出声音影响别的同学。

  基本上,在国民经济的各个领域,都有民间投资活跃的身影;三是民营企业融资渠道不断丰富。嘉陵江索道于1982年开始投入运营,是中国第一条城市跨江客运索道,至2011年停止运营时,载客量突破1亿人次。

  在一个无限连接的空间里,大家共同要解决的一个问题就是怎么让管理的效率达到最高,因此管理的关键就变成了怎么提高组织管理效率,而不是分工、分权、分利等组织内部平衡。从库存来看,2018年在销的新书品种约为万种。

第四个特点是我们已经进入深度互动和深度学习的新时代。

  亲密接触珍贵文物在大渡口区展区,重庆日报记者被一台1982年出厂的嘉陵江索道车厢吸引,这是重庆工业博物馆的藏品。

  谷歌没有出席星期三的听证会遭到议员们谴责。此外,读者对知识的尊重,尤其是深度阅读的推崇,不仅是心理上的认知,更应渗透到消费习惯当中去。

  民法典各分编草案提交全国人大常委会审议,标志着我国民法典编纂迈出第二步。

  (据鄞响客户端)嘉陵江索道于1982年开始投入运营,是中国第一条城市跨江客运索道,至2011年停止运营时,载客量突破1亿人次。

  新闻链接8月28日,国家发改委主任何立峰表示,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  现场比分通过深入调查,问题线索指向逐渐清晰,共涉及公安、检察院、法院、房管等多个部门的领导干部。

  教室后门处有一个家长崔女士,她是来当志愿者的,她的孩子也在这个晚托班里。“我想从下周起我们就会恢复工作,尽量抢救出更多的文物。

  现场比分 现场比分 现场比分

  朝鲜对美事务负责人一行访芬兰 将与韩美代表交流

 
责编:
首页 > 国际财经 > 美国 > 记者手记:美国房子为何炒不起来

记者手记:美国房子为何炒不起来

中国金融信息网2018-09-2600:08分类:美国
现场比分 这条换来满口夸奖的小路,到底神奇在何处?凤凰宁波跟随社区居民,一起来到了桃源小区。

核心提示:网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

新华社记者杨士龙

纽约(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样的繁华大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、物业费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本,靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。

抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉,所得利润需交短期资本所得税,这个税率与卖房者个人所得税率相当,收入越高,税率越高,短期资本所得税也越高。2017年税率为10%到39.6%,共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉,所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%,高收入阶层是20%,低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上,且此房是卖房者自住房,则有25万美元(1美元约合6.9元人民币)的利润免税额,夫妇共同申报,免税额为50万美元。而如果是二套、三套投资房,则无此免税额待遇。另外,对于外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税,可在当年报税季申报,多退少补。

同时,在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定,各州有差异,同一州内不同郡市之间也可能不同,具体计算起来比较复杂。在纽约,除曼哈顿岛之外,一般而言,房产密度较高或者商业较发达的郡县,房地产税相对会低些。比如长岛,价值在200万至300万美元左右的房产,房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外,由于房地产税中有一部分是教育费用,好学校周边的房子,房地产税也会因此增加。

其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓,一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓,一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪、扫雪等费用(如果自己不做的话),一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单,比如丢垃圾不合规,罚款300美元等。

第三就是房屋保险。为防火灾、飓风等天灾人祸,房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右,如果出租房里有2至3家人住,保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯、地板、中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台和微波炉等,出租了也需房主维护修理,到使用寿命年限则需全部翻新更换,水、气、电、供暖和制冷系统更需维护,独立房还需维护或更换房顶、外墙、内墙,草坪需要剪草,游泳池需要专业维护等等,而美国人工相当昂贵,动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅,住进去不久就发现光请人打扫卫生、维护泳池就每月花费不菲,最后索性只住一个角落,泳池也拿塑料布给蒙上了。

即便是出租,还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签,到期租客不续签,则需整修清理,寻找新租客。要碰上赖租的,需要隔30天书面催租一次,催租两次后,才可提告,而法庭排期则要在2至3个月以后,法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限,如有孩子,这个期限会更长,至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

此外,卖房时需交付房产中介佣金、转让税及其他手续费,加在一起约为房价的8%-10%,而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

显然,在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说,也有不少美国人买房投资,但大多做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子是否保值,更注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素,“前提是,租金至少足以支付月供、保险和物业费等”。相比之下,投资房地产远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。(完)

[责任编辑:王婧]

现场比分